На залоговом фронте без перемен?

Продажи залоговых квартир в России в 2023-2024 гг. значительно выросли по сравнению с предыдущими периодами, рассказал «Московской газете» руководитель управления регулирования ипотечных и корпоративных активов «Свой Банк» Александр Климкин:

«Во-первых, наблюдается рост объемов залогового жилья: увеличились просрочки по ипотеке из-за экономических сложностей (санкции, инфляция, рост ключевой ставки), а банки активнее изымают жилье за долги, т.к. многие заемщики не справляются с платежами, и затем активнее распродают залоги, чтобы быстрее вернуть деньги.

Кроме того, повлияла ситуация на рынке недвижимости. Доступность ипотеки сильно снизилась (это и высокие ставки, и ужесточение условий), а это вынуждает покупателей искать альтернативы, включая залоговые квартиры, которые часто продаются со скидкой 10-30% от рыночной цены. Этот вариант устраивает покупателей, которые ищут более дешевые объекты. Государственные программы (например, та же льготная ипотека) поддерживали спрос на рынке недвижимости, но после их сворачивания рынок стал более зависим от «вторички», включая залоговое жилье. В целом в 2024 году объем продаж залоговых квартир вырос на 20-40% по сравнению с 2022–2023 гг. И в 2025 году рост продолжается, особенно в крупных городах (Москва, Петербург, Екатеринбург). Этот тренд, скорее всего, сохранится, пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходы населения растут медленно».

Источник