Банк России с 10 октября временно отменил ограничение полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, выдаваемой на покупку жилья или земельного участка, а также на строительство недвижимости. Послабление будет действовать до 31 марта 2025 г., сообщается на сайте регулятора. Решение ЦБ — вынужденное, оно позволит сохранить ипотеку в перечне предоставляемых услуг, считают опрошенные «Экспертом» профессиональные участники рынка.

Нельзя исключать риски того, что некоторые банки воспользуются снятием лимитов по ПСК для увеличения маржинальности своих ипотечных продуктов, особенно в сегментах с повышенным риском или низким уровнем конкуренции, предупредил заместитель директора департамента розничного бизнеса «Своего Банка» (входит в группу IDF Eurasia) Вадим Шамин. С учетом этого риска средние ставки по ипотеке могут к концу 2024 г. достичь 24–25% годовых, прогнозирует он. На начало октября средняя ставка по ипотеке в топ-20 банков составляла 22,3%, уточнил эксперт. К концу первого полугодия следующего года при условии перехода ЦБ к постепенному смягчению денежно-кредитной политики ставки будут снижаться, прогнозирует Вадим Шамин.

Источник