В текущих экономических условиях для заемщиков, особенно с уже имеющимися кредитами, новые меры ЦБ РФ — не так уже плохо, полагает директор Департамента риск-менеджмента АО «Свой Банк» (Группа IDF Eurasia) Ольга Горюкова. По ее мнению, после введения новых мер заемщики не будут привлекать заемные средства на покупку недвижимости по заградительным ставкам, не будут нести повышенные расходы и переплачивать по ипотеке.

«Например, при сроке ипотеки в 20 лет и текущих процентных ставках, базирующихся на ключевой ставке в 21% годовых, сумма переплаты банку за весь срок может превышать первоначальную стоимость приобретаемой недвижимости — страшно подумать — в 5 раз», — отметила она.

Как отмечает Ольга Горюкова, новые требования к заемщикам по ипотеке и автокредитам вместе с уже ранее введенными регулятором требованиями по повышению макропруденциальных надбавок (МПН) для закредитованных граждан замедлят кредитование физических лиц с учетом высоких ставок. Именно этого и добивается ЦБ РФ. По ее мнению, это может привести к изменению банковского рынка.

«Не удивлюсь, если в следующем году мы с вами станем свидетелями беспрецедентного исторического события по реализации этой грандиозной задачи, результатом которой для отдельных банков будет полное сворачивание розничного необеспеченного и залогового кредитования, экстренное изменение банками стратегий развития, чтобы удержать свои позиции и сохранить финансовую устойчивость, замещение недовыданных объемов розничных кредитов финансированием корпоративных заемщиков и субъектов малого и среднего бизнеса, смещение акцентов на развитие комиссионных и транзакционных продуктов», — рассказала Ольга Горюкова.

По ее словам, для банков текущая ситуация с введением прямых ограничений ЦБ выглядит чрезвычайно печально. Банки теряют возможность финансировать платежеспособных клиентов — «ни для кого же не секрет, что даже имеющие повышенный ПДН клиенты могут оставаться и кредито- и платежеспособными», — пояснила Ольга Горюкова.

Банки уже вынуждены искать для себя новые стратегии, продуктовые и клиентские сегменты, максимально быстро отстраивать новые процессы под них. Фактически сегодня банки лишаются возможности работать вдолгую и выдавать долгосрочные залоговые кредиты. «На мой взгляд, очевидных преимуществ для банковского сектора в этих мерах нет. Ипотека и автокредитование являются популярными банковскими продуктами. За счет наличия в структуре сделки оформленного ликвидного залога имущества (недвижимость, транспортные средства) эти кредиты, как правило, относятся к категории займов с пониженным либо умеренным риском», — подчеркнула Ольга Горюкова.

Источник